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신축 아파트 하자 보수, 꼭 알고 대처하자!
신축 아파트에 입주하면 기대감도 크지만, 예상치 못한 하자 문제로 인해 고민이 생길 수 있습니다.
하자 보수 신청 방법과 보증 기간을 제대로 이해하면 문제를 신속하게 해결할 수 있습니다.
이번 글에서는 신축 아파트 하자 보수에 대해 반드시 알아야 할 3가지 핵심 정보를 상세히 알려드립니다.
1. 하자 보수 신청 방법과 절차
신축 아파트에서 발견되는 하자는 입주 지원 센터나 관리 사무소를 통해 접수하면 됩니다.
입주 전에 미리 방문할 수 있는 기간이 있으며, 이때 집 내부를 점검하고 문제가 있다면 하자 보수를 요청하는 것이 좋습니다.
하자 보수 신청 절차
- 하자 발견: 입주 전 점검 혹은 거주 중 발견
- 입주 전 체크리스트를 활용해 세부 사항 점검
- 거주 중에는 일상 점검 및 이상 발견 시 기록
- 관리사무소 접수: 공식적인 보수 요청 진행
- 사진 및 동영상을 첨부해 접수하면 원활한 대응 가능
- 접수 후 보수 일정 확인 필수
- 하자 확인 및 수리 진행: 건설사 또는 하자 보수 전문업체에서 점검 후 보수 진행
- 요청 후 1~2주 내에 점검 및 수리 진행
- 추가 공사가 필요한 경우 별도 일정 조율
입주 후에도 하자 보증 기간 내라면 하자 보수를 요청할 수 있으니, 기간을 꼭 확인하세요!
2. 신축 아파트 하자 보수 보증 기간
아파트 하자는 전유 부분과 공용 부분으로 나누어 보증 기간이 다릅니다.
- 전유 부분: 건물이 입주자에게 넘어간 날부터 계산
- 공용 부분: 사용승인일을 기준으로 보증 기간 시작
하자 유형별 보증 기간
- 급수·배수·난방·환기시설 공사: 3년
- 콘크리트, 지붕, 방수 공사: 5년
- 내력 구조부(건물의 뼈대 역할): 10년
공용 시설 하자 예시
- 단지 내 조경, 놀이터, 엘리베이터 등도 보증 기간 적용
- 공용 전기시설 및 가스 공급 관련 시설도 포함됨
각 시설의 보증 기간을 숙지하고, 해당 기간 내 발생한 하자는 무상 보수를 받을 수 있도록 하세요!
3. 신축 아파트 하자 유형과 주요 사례
하자는 주로 내력 구조부 하자와 시설 공사 하자 두 가지로 나뉩니다.
1) 내력 구조부 하자
- 건물의 일부 또는 전체가 무너질 위험이 있는 경우
- 균열, 함몰, 침하, 누수 등
- 벽과 천장의 크랙 발생 및 구조적 손상
2) 시설 공사 하자
- 벽지 들뜸, 타일 깨짐, 마감 불량
- 수도 누수, 난방 불량, 창문 틈새 바람 유입
- 주방 가구 및 붙박이 가구 마감 불량
- 욕실 배수 불량, 변기 수압 문제
이런 하자가 발생하면 즉시 관리사무소에 신고하고, 사진과 함께 기록을 남겨 두는 것이 중요합니다.
-마무리-
신축 아파트 입주 후 발생할 수 있는 하자 문제는 적극적인 대처가 중요합니다.
하자 보수 신청 방법, 보증 기간, 하자 유형을 미리 숙지하면 신속하게 해결할 수 있습니다.
입주 전에 철저히 점검하고, 보증 기간 내에 필요한 수리를 요청해 쾌적한 주거 환경을 유지하세요!
추가 TIP
- 입주 전, 하자 체크리스트를 활용해 점검 진행
- 보수 일정 조율 시 빠른 대응을 위해 사진과 증빙자료 확보
- 보수 요청 후 일정 내에 처리가 되지 않을 경우, 관리사무소 또는 관련 기관에 문의
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